FAQ

Hvad er CASAL’s rolle, når alle andele i en bolig er solgt?

CASAL står for den daglige drift og administration af boligen, så du som ejer kan nyde din bolig uden bekymringer. Vi sørger for rengøring, vedligeholdelse, booking og den praktiske koordinering — kort sagt, alt det der sikrer en tryg og ubesværet oplevelse.

CASAL Community er fællesskabet af alle ejere på tværs af boliger. Her deler vi inspiration, nyheder, oplevelser og idéer. Det er et sted, hvor fælles ejerskab bliver til fælles glæde. Man bestemmer selv om man vil anvende CASAL Community.

Vi udvælger kun boliger, som lever op til vores krav om beliggenhed, kvalitet og den særlige stemning, der gør et hus til et hjem. Hver bolig bliver nøje håndplukket for at sikre langsigtet værdi og en tryg investering.Vi har altid adgang til den historisk prisudvikling i området, samt den forventede prisudvikling.

Boligen købes, når det nødvendige antal andele er solgt, og alle juridiske og økonomiske forhold er på plads. CASAL håndterer processen fra start til slut, så du som ejer altid står på et solidt fundament. Dette sikre at de rigtige boligere købes, samt købes til den aktuelle pris i området. Via vores partnerskaber med lokale ejendomsmælger forhandler vi altid den bedste pris på boligen, og vi køber ikke noget hvor vi ikke mener at prisen er korrekt ud fra den enkelte mælgers lokaltkendskab.

Boligerne er udelukkende til brug for ejerne og deres nærmeste. Det er tilladt at låne boligen ud til familien , men ikke at udleje den mod betaling. CASAL skal altid informeres om, hvem der opholder sig i boligen, så vi kan sikre tryghed, kvalitet og service for alle ejere.

CASAL har en gennemsigtig forretningsmodel med et fast kommesions fee. Vi tjener dels på salg af andele, og dels på administration og drift af boligerne. Vores indtjening er forankret i den daglige drift og den værdi, vi skaber for ejerne — ikke i spekulation eller kortsigtet gevinst. Målet er et stabilt, bæredygtigt fællesskab, hvor både ejerskab og oplevelse hænger sammen.

Når du køber en andel hos CASAL, bliver du medejer af en reel ejendom. Dette er den helt store forskel, og det sikre dig at du uanset om CASAL eksisterer eller ikke eksiterer har en sikker investering i reele mursted i et attraktivt markedet. Timeshare modellen bygger på at man kun har tiden i boligen til rådighed, og derved er ens investering ikke sikker såfremt udbyderen stopper med at eksisterer. DEsuden vil du i langt de fleste delebolig koncepte opleve at din andel stiger i pris i takt med stignignen i det globale og nationale ejendomsmarked. I de områder som CASAL køber boligere fokuseres der meget på at vælge de rigtige områder både levemæssigt- men også økonomisk. Derfor er Co-Living / deleejerskab noget helt andet end Timeshare og en langt sikre investering

Nej. CASAL ejer ikke andele i boligerne. Vi står for udvælgelse, køb, etablering og drift, men det er ejerne, der ejer boligen. Dette sikre at CASAL ikke nogen særskile interesse i de enkelte boliger.

Alle boliger i CASAL er nøje udvalgt af os for at sikre den rette kvalitet, beliggenhed og helhedsoplevelse. Hvis du har kendskab til en konkret ejendom, som du mener kunne passe ind i CASAL-universet, hører vi meget gerne fra dig — vi tager hellere end gerne en dialog om muligheden.

Det er kun muligt for privatpersoner at købe en andel i en CASAL-bolig, og alle købere skal godkendes af CASAL. På den måde sikrer vi, at du deler dit hjem med andre, der deler samme værdier, respekt for stedet og glæde ved fællesskabet.

De fleste ejerkredse sammensættes af CASAL via vores netværk af ligesindede, som søger den samme balance mellem frihed, komfort og tryghed.

Hvis du ønsker at eje en bolig sammen med venner eller familie, hjælper vi naturligvis også gerne. Du kan benytte vores juridiske setup og alle CASAL’s services – så du stadig får den samme tryghed, struktur og oplevelse som i resten af konceptet.

Hver CASAL-bolig er opdelt i 8 andele, hvor hver andel giver ret til minimum 6 ugers ophold om året.

Det er muligt for en familie at eje op til 4 andele i samme bolig, og dermed kan en ejendom have mellem 2 og 8 familier som medejere.

Denne fleksibilitet gør det muligt at sammensætte ejerkredsen, så den passer til både behov og brugsmønstre – uanset om du ønsker mange uger i dit hjem under sydens sol, eller blot nogle få perioder med fuldt ejerskab og uden bekymringer.

Kontakten til de øvrige ejere er helt op til jer selv. Nogle vælger at have løbende dialog og dele erfaringer, mens andre foretrækker, at CASAL håndterer al kommunikation på fællesskabets vegne.

Alt det praktiske – fra booking og vedligehold til afstemning af ønsker – koordineres via CASAL og vores app, så I slipper for mails og møder. Hvis I ønsker kontakt til de andre ejere, kan det naturligvis ske direkte i app’en på en nem og overskuelig måde.

Kort sagt: Du bestemmer selv graden af kontakt – CASAL sikrer, at samarbejdet fungerer gnidningsfrit uanset hvad.

CASAL ejer ikke noget af boligerne og er derfor heller ikke en del af boligens eller selskabets økonomi. Dit ejerskab er helt uafhængigt af CASAL som virksomhed — du ejer din andel i en reel ejendom med tinglyst rettighed.

Hvis CASAL en dag ikke længere skulle eksistere, vil den praktiske konsekvens blot være, at ejerne i fællesskab vælger en ny administrator til at varetage driften. Ejerskabet og retten til at bruge boligen påvirkes ikke.

Det er netop her, forskellen mellem CASAL Co-Living og timeshare bliver tydelig: du ejer ikke blot en brugsret i et system, men en faktisk andel af ejendommen. Dit ejerskab består — uanset hvem der står for administrationen.

Den mest almindelige vej til at blive medejer i CASAL starter typisk med, at du deltager i et af vores events eller webinarer. Her præsenterer vi konceptet og giver et indblik i, hvordan ferieboligdrømmen kan blive til virkelighed – uden de klassiske bekymringer, der normalt følger med ejerskab.

Næste skridt er et personligt møde, hvor vi sammen gennemgår dine ønsker, behov og drømme til en kommende bolig. Det møde er ikke blot en formalitet – det er en helt central del af CASAL’s tilgang og noget, der adskiller os fra mange udenlandske aktører.
Hos os handler ejerskab ikke kun om at købe en andel, men om at skabe et trygt, gennemtænkt fællesskab, hvor menneskene bag beslutningen er lige så vigtige som boligen selv.

Vi lægger stor vægt på, at ejerkredsen fungerer socialt og værdimæssigt, og derfor møder vi altid hver enkelt køber personligt. Det giver tryghed, nærvær og den tillid, som gør hele forskellen.

Når alt er på plads, gennemføres købet via en professionel, dansk styret proces med juridisk dokumentation, tinglysning og opstart af administrationen – alt sammen håndteret med den gennemsigtighed og ansvarlighed, som kendetegner CASAL.

Vi afholder løbende webinarer og infomøder, hvor du får et ærligt og grundigt indblik i hele CASAL-konceptet. Her viser vi udvalgte boliger, gennemgår hvordan ejerskabet fungerer i praksis og fortæller om de mange services, der følger med – fra drift og vedligehold til booking og fælles administration.

Det er også din mulighed for at stille spørgsmål om netop dét, der betyder noget for dig. Vi prioriterer nærvær og personlig dialog højt, så du får en tryg og gennemsigtig forståelse af både processen og mulighederne.

Vores infomøder adskiller sig fra mange udenlandske aktører ved at være på dansk, med fokus på transparens, tillid og kvalitet – så du kan træffe din beslutning med ro i maven.

Ja – for mange er CASAL en ideel måde at tage første skridt mod et liv i udlandet.

Gennem ejerskabet får I mulighed for at opleve hverdagen i Sydeuropa på en autentisk måde, uden at skulle investere i én permanent bolig fra start.
I får tid og frihed til at afprøve forskellige områder og boligtyper, mærke klimaet, lokallivet og rytmen – og på den måde finde ud af, hvad der virkelig passer til jer, før I eventuelt køber jeres egen bolig senere.

Mange ejere ser derfor CASAL som en tryg og fleksibel vej ind i et liv under sydens sol – med alle fordelene ved ejerskab, men uden de store forpligtelser.

Det er helt naturligt at have det sådan – men virkeligheden er, at deleøkonomi i dag er blevet en bevidst og moderne måde at eje på, hvor man kombinerer frihed, kvalitet og ansvarlighed.

Vi deler allerede biler, kontorer og ferieboliger – ikke fordi vi skal, men fordi det giver mening økonomisk, praktisk og miljømæssigt. Med CASAL deler du ikke dit privatliv, men en ejendom, der er organiseret med klare regler, struktur og respekt for privatlivet.

Hver ejer har sin egen faste andel og brugsret, og alt er professionelt administreret – så du oplever følelsen af at eje, men slipper for alt bøvlet, der normalt følger med.

De fleste af vores ejere oplever hurtigt, at det ikke føles som at dele, men som at være en del af et fællesskab med samme værdier og drømme – og at det faktisk giver mere frihed, ikke mindre.

Vi planlægger løbende besigtigelsesture, hvor du kan besøge Mallorca og opleve et udvalg af vores boliger – men de fleste vælger faktisk deres bolig uden at rejse derned.

CASAL sørger nemlig for, at du får alt det materiale, du har brug for, til at træffe en tryg beslutning hjemmefra: detaljerede præsentationer, billeder, videoer, plantegninger og beskrivelser, der giver dig en realistisk og ærlig fornemmelse af både bolig og område.

Når du så ønsker at opleve stedet i virkeligheden, hjælper vi naturligvis med at arrangere en personlig besigtigelse.
Kort sagt: du kan se og føle boligen næsten som var du der selv – og du vælger helt selv, om du vil opleve den digitalt eller fysisk.

Idéen om deleejerskab af boliger – internationalt kendt som fractional ownership – har sine rødder i USA, hvor konceptet opstod i eksklusive golf- og ferieområder i begyndelsen af 00’erne. Herfra har modellen bredt sig globalt, og de seneste år har Europa taget konceptet til sig med stor succes.

Hos CASAL ser vi en tydelig bevægelse mod deleøkonomi på tværs af brancher – fra biler og både til fly og ferieboliger. Det handler ikke længere om at eje alt selv, men om at eje klogt, fleksibelt og med høj livskvalitet. Fractional ownership er ganske enkelt den moderne måde at eje på.

Grundstenen til CASAL blev ikke lagt i et mødelokale, men over middage, vandreture, cykelture og ferier, hvor idéen om det gode liv tog form.
Vi er tre grundlæggere med forskellige baggrunde inden for ejendomsmarkedet, forretningsudvikling og facility management, men med én fælles vision: at skabe et ærligt, gennemtænkt og livsnært alternativ til den klassiske feriebolig.

CASAL blev skabt ud fra vores egen drøm – ønsket om et afslappende sted under sydens sol, men uden at blive bundet til én bolig eller de praktiske og økonomiske udfordringer, der normalt følger med.

Vi har derfor samlet et stærkt team af partnere og specialister, der sikrer den højeste kvalitet – fra jura og finansiering til drift, design og service.
CASAL er et premium delebolig-koncept, bygget på værdierne tryghed, æstetik og fleksibilitet – og på troen på, at det gode liv leves bedst i balance.

Mallorca er hjertet i CASALs univers – hvor Tramuntana-bjergene møder Middelhavet, og livskvalitet mærkes i hver detalje. I byer som Pollença, Valldemossa, Deià og Sóller finder man roen, rytmen og autenticiteten, som gør øen unik.

Langs kysten i Port d’Andratx, Santa Ponsa og Portals Nous leves det eksklusive, maritime liv med havet som nabo og et internationalt miljø som ramme.

Det er netop i spændet mellem bjerg og hav, stilhed og fællesskab, at CASAL finder sin inspiration. Mallorca er mere end en destination – det er et sted, man vender tilbage til. Et sted, man kalder hjem.

Udvælgelsen af boliger i CASAL bygger på mange års erfaring fra både det danske og sydeuropæiske ejendomsmarked. Vi arbejder tæt sammen med lokale partnere, arkitekter, mæglere og bygherrer, så vi altid har fingeren på pulsen i de mest attraktive områder.

Vores team kombinerer forretningsmæssig indsigt, teknisk forståelse og lokal tilstedeværelse – vi er selv på stedet, når boliger besigtiges, forhandles og eventuelt renoveres.
Det betyder, at vi kan garantere gennemsigtighed, kvalitet og tryghed i hele processen – fra første screening til nøgleoverdragelse.

Kort sagt: vi finder og udvælger kun boliger, vi selv ville eje.

Ud fra din tidligere CASAL ejeraftale og brugsaftale-struktur kan jeg dog sige, at det typisk vil være tilladt at arve en andel, da ejerskabet ligger i et P/S-selskab, hvor andelen kan overdrages til arvinger — men arvingen skal godkendes af selskabet eller de øvrige ejere, før overdragelsen formelt registreres.

Hvordan fungerer booking i CASAL?
To gange om året kan du indtaste dine ønskede uger i vores bookingsystem. Fordelingen sker automatisk ud fra et gennemsigtigt rotationsprincip, så alle ejere over tid får lige adgang til både populære og rolige perioder. Der er ingen kamp om tastaturet — bare ro og retfærdighed.

Hver andel giver ret til minimum 6 uger pr. kalenderår. Derudover kan du booke ekstra uger gennem Quick Booking, når der er ledige perioder tæt på ankomst.

Første bookingrunde lukker sidste søndag i oktober. Anden bookingrunde lukker anden søndag i marts. Derefter fordeler systemet automatisk ugerne og sender besked til ejerne.Vi udvælger kun boliger, som lever op til vores krav om beliggenhed, kvalitet og den særlige stemning, der gør et hus til et hjem. Hver bolig bliver nøje håndplukket for at sikre langsigtet værdi og en tryg investering.Vi har altid adgang til den historisk prisudvikling i området, samt den forventede prisudvikling.

Quick Booking er din mulighed for at booke ledige uger med kort varsel (28 dage eller mindre før start). Disse ekstra uger tæller ikke med i din faste kvote.

Hvis en uge er optaget, kan du skrive dig på ventelisten. Hvis den bliver ledig, får du tilbud i rækkefølgen efter tilmelding. Har du ledig kvote, kan du tage ugen med det samme. Hvis du har brugt din kvote, får du 48 timer til at frigive en anden uge uden gebyr.

Du kan booke dit ophold op til halvandet år frem i tiden, så du i god tid kan planlægge ferier, familieophold og særlige begivenheder.

CASALs digitale bookingsystem gør det nemt og overskueligt at reservere dine uger, bytte internt eller deltage i vores fleksible pointbaserede ordning.

Som medejer i en CASAL bolig er dit ejerskab både enkelt og bekymringsfrit. Du skal blot betale dine månedlige fællesudgifter samt udgifter til rengøring og forbrug efter dit ophold – resten tager CASAL sig af.

Du har ingen praktiske forpligtelser, og alt drift, vedligehold og administration håndteres professionelt.
Det eneste, vi forventer, er, at du behandler boligen som din egen og nyder den som dit hjem under sydens sol.

Ja. Du kan oprette et bytteforslag direkte i app’en. Når begge parter accepterer, bliver byttet registreret automatisk.

Hvad dækker den månedlige ejerudgift?

Den månedlige udgift dækker alle faste omkostninger ved boligen: drift, vedligeholdelse, administration, forsikring og øvrige fællesudgifter. Alt er inkluderet, så du kan fokusere på at nyde dit sted.

CASAL koordinerer større vedligehold sammen med ejerne. Vi planlægger arbejdet i god tid, så det altid er gennemsigtigt og afstemt med fællesskabet. Alle boligere i konceptet er valgt ud fra at der ikke skal foretages større investeringer efter overtagelse

Der er på den enkelte ejendom reserveret to uger om året til vedligeholdese. Disse uger er valgt udenfor sæson, og kan derved ikke bookes

Hos CASAL har vi gjort det enkelt og trygt for ejerne. To gange om året inviterer vi alle ejere til at dele deres ønsker, forslag og eventuelle ændringer vedrørende boligen. CASAL samler inputtene og håndterer dialogen på tværs af ejerkredsen, så alle synspunkter bliver hørt – uden at det kræver møder eller formelle afstemninger.

Denne model betyder, at du som ejer slipper for at sidde i en bestyrelse eller tage diskussioner med andre ejere. Alt administreres af CASAL som en del af den samlede drift og administration, og beslutninger bliver truffet på et professionelt, gennemsigtigt og balanceret grundlag.

Kort sagt: ingen bestyrelse, ingen bøvl – bare en enkel og effektiv struktur, hvor ejerskabet fungerer smidigt og bekvemt for alle.

Som udgangspunkt følger værdien af en CASAL-andel udviklingen på det lokale ejendomsmarked – præcis som ved et traditionelt boligkøb.

Når du ejer gennem CASAL, får du en andel af en konkret ejendom med reel værdi. Derfor vil andelens pris typisk stige i takt med prisudviklingen på markedet, særligt hvis boligen ligger i attraktive områder som Mallorca, Sydfrankrig eller Italien, hvor udbuddet af kvalitetsboliger er begrænset.

Samtidig kan værdien påvirkes positivt af, at boligen løbende vedligeholdes og administreres professionelt, hvilket beskytter og ofte styrker ejendommens stand og værdi over tid.

Vi anbefaler dog altid, at man ser investeringen som en kombination af livskvalitet og økonomisk tryghed – ikke kun et kortsigtet spekulativt afkast.

Hos CASAL købes boligerne først, når alle andele er solgt, da det sikrer den bedste økonomi for ejerne.

Hvis boligerne blev købt på forhånd, ville der opstå betydelige ekstraomkostninger i form af dobbelt handel, finansieringsudgifter og unødige gebyrer – udgifter, som i sidste ende kun ejerne skulle betale.

Ved først at gennemføre købet, når ejerkredsen er samlet, sikrer vi, at hele købesummen går direkte til boligen, uden ekstra omkostninger.
Samtidig giver det mulighed for at tage højde for alle ejeres ønsker til stil, område og udtryk, før den endelige ejendom vælges.

Kan jeg sælge min andel?

Ja. Du kan sælge din andel, når det passer dig. CASAL hjælper gerne med processen, så handlen forløber trygt og enkelt for både dig og den nye ejer.

Alle bookede uger, rettigheder og plads i rotationssystemet overgår til den nye ejer. Det skaber tryghed og forudsigelighed for alle parter.

Hvordan sikres kvaliteten i huset over tid?

Du kan altid kontakte CASAL via app’en eller direkte til vores service team, som står til rådighed 24/7. Vi hjælper med både praktiske spørgsmål, ændringer og alt det, der gør dit ejerskab nemt.

CASAL står altid for rengøringen – både før og efter dit ophold. Din bolig er klar, når du ankommer, og du skal ikke bekymre dig om noget, når du checker ud.

Der er fastsat et fast beløb pr. ophold, som dækker rengøring samt genopfyldning af de ting, der altid skal være i huset ved ankomst – som kaffe, te, opvasketabs, sæbe og toiletartikler.

I ejer-appen kan du altid se den aktuelle omkostning, som typisk ligger omkring 800 kr. pr. ophold. Alt håndteres automatisk, så du blot kan ankomme, nyde opholdet – og tage hjem igen uden praktiske opgaver.

Skiftedag er altid mandag, så der er tid til rengøring og klargøring mellem opholdene – og fordi det giver mulighed for en forlænget weekend og ofte billigere flybilletter.

Hvis du ønsker at ankomme senere end mandag, er det naturligvis også muligt. Du registrerer blot din ankomstdag direkte i ejer-appen, så CASAL kan sikre, at boligen står klar til dig, når du kommer.

Kort sagt: du vælger selv, hvornår du vil ankomme – vi sørger for, at alt er klar.

Alle CASAL-boliger har en klar og enkel husorden, som naturligvis skal følges af alle ejere og gæster. Den sikrer, at boligen bevares i samme høje standard og at samspillet mellem ejerne fungerer gnidningsfrit.

Vores lokale Guest Manager besøger boligen mellem hvert ophold for at gennemgå huset, sikre kvaliteten og kontrollere, at alt står som aftalt. På den måde bevares både boligens stand og den gode tone mellem ejerne — uden at du behøver bekymre dig om, hvad andre har efterladt.

Kort sagt: fælles spilleregler, professionel opfølgning og ro i maven for alle.

CASAL tilbyder et komplet serviceunivers, der gør dit ophold ubesværet fra start til slut.

Vi har 24-timers support, så du altid kan få hjælp – uanset tidspunkt og behov. Ved både ankomst og afrejse står vores lokale Guest Manager klar til at tage imod dig, sikre at alt fungerer, og ønske dig på gensyn.

Derudover kan du benytte CASAL Homeshop Concierge-service, hvor du kan bestille alt fra dagligvarer og frisk frugt til den vin, du ønsker på hylden, når du ankommer. Vi hjælper også gerne med anbefalinger og booking af lokale oplevelser, restauranter og aktiviteter – alt sammen skræddersyet til dine ønsker.

Kort sagt: CASAL tager sig af detaljerne, så du kan tage dig af livet.

Nej, der er ingen rygning i boligen. Rygning foregår udendørs. 

Ja, det kan ejerkredsen sagtens beslutte. Mange vælger at supplere boligen med ekstra udstyr som cykler, paddleboards, grilludstyr eller fitnessudstyr, der øger oplevelsen og værdien af ejerskabet.

Beslutningen træffes i fællesskab i ejerkredsen, og udgifterne dækkes som regel via de fælles midler eller ved enighed om et mindre ekstra bidrag. CASAL kan naturligvis hjælpe med indkøb, levering og vedligeholdelse af udstyret, så alt er klar til brug ved ankomst.

Som udgangspunkt er det ikke muligt at medbringe husdyr i CASAL-boligerne, da vi ønsker at sikre et ensartet niveau af komfort og hensyn for alle ejere.

Vi oplever dog, at flere efterspørger muligheden, og derfor kan det aftales individuelt i den enkelte ejerkreds. Hvis alle ejere er enige, kan boligen registreres som husdyrvenlig.

Det er et af de punkter, vi drøfter på det indledende møde med CASAL-teamet, så vi kan tage højde for dine ønsker fra start og sikre, at ejerkredsen passer til dine præferencer.

Skal jeg betale ejendomsværdiskat i Danmark?

Når du ejer en bolig i udlandet, skal du betale dansk ejendomsværdiskat af din andel – på samme måde som hvis du ejer et sommerhus i Danmark.

Ejer du én andel i en CASAL-bolig, betaler du blot 1/8 af boligens samlede ejendomsværdiskat.

CASAL gør det nemt for dig som ejer: hvert år modtager du det præcise beløb, der skal indberettes på din selvangivelse. Denne service er en del af dine faste ejerudgifter, så du slipper for beregninger, usikkerhed og ekstra administration.

Der er ingen særskilt betaling for at opholde sig i din CASAL-bolig – alt er inkluderet i din ejerandel og de faste månedlige ejerudgifter.

Det eneste, du betaler pr. ophold, er et fast beløb til rengøring og genopfyldning af standardartikler som kaffe, te, opvasketabs, sæbe og toiletartikler. Beløbet fremgår altid af ejer-appen og ligger typisk omkring 800 kr. pr. ophold.

På den måde er alt klargjort, når du ankommer – og du kan tage hjem uden at skulle tænke på oprydning eller praktiske detaljer.

De månedlige ejerudgifter starter typisk fra ca. 3.000 kr. og dækker alt det, der skal til for at sikre en ubekymret ejerskabsoplevelse.

Det inkluderer vedligeholdelse, forsikring, drift, rengøring, administration, lokale skatter og CASALs service og support. Du skal med andre ord ikke tænke på ekstraregninger eller uforudsete udgifter – alt er samlet i én gennemsigtig betaling.

Det præcise beløb afhænger af boligens størrelse, beliggenhed og niveau, men fælles for alle er, at udgiften giver ro, overblik og fuld service året rundt.

Ja, det løbende vedligehold betales via fællesudgifterne, så boligen altid fremstår i perfekt stand uden uforudsete omkostninger for ejerne.

Alle CASAL-boliger gennemgår en grundig gennemgang og klargøring inden overtagelse, så du som ejer får et hjem, der er 100 % i orden fra starten. Herefter sørger CASAL for planlagt vedligehold, faste serviceeftersyn og løbende forbedringer som en naturlig del af administrationen.

Kort sagt: du ejer – vi vedligeholder.

Du bestemmer selv udbuds- og salgsprisen for din CASAL-andel – præcis som når du sælger en almindelig bolig. Prisen fastsættes ud fra markedet, hvor udbud og efterspørgsel i sidste ende afgør salgsniveauet.

CASAL hjælper dig gerne gennem hele processen. Vi kan bistå med vurdering af markedspris, udarbejdelse af salgsopslag og kontakt til potentielle købere gennem vores netværk.

Vi samarbejder både med lokale ejendomsmæglere og benytter vores eget CASAL-markedsteam, som har adgang til løbende markedsdata og efterspørgselsanalyser. Det sikrer, at din andel bliver prissat realistisk – og solgt på de bedst mulige vilkår.

Du kan vælge selv at finde en køber – eller lade CASAL stå for hele processen. Mange vælger en kombination, hvor vi hjælper med synlighed, markedsføring og det juridiske, mens du selv har mulighed for at bringe en køber ind fra dit netværk.

Takket være CASALs juridiske struktur er det nemt at sælge en andel. Du sælger blot din andel i selskabet, der ejer boligen – uden traditionelle tinglysnings- eller handelsomkostninger.

Hvis du ønsker, at CASAL varetager salget som en fuldservice-løsning, er der et fast salær på 5 % (ex. vat) af salgsprisen, som dækker alt fra markedsføring og køberdialog til juridisk håndtering og overdragelse.
Kort sagt: vi gør det nemt, trygt og gennemsigtigt at sælge din andel – på dine præmisser.

Ja. Hele det indbetalte beløb går direkte til boligen – herunder køb af ejendommen, lokale skat og gebyr, notar, advokat, ejendomsmælger, øvrige omkostninde, designforslag, indretning, møblering, senge, alt øvrigt inventart og CASALs honorar for etablering og administration.

Hvis CASALs ejendomsteam formår at forhandle en lavere købspris på den valgte ejendom, kommer besparelsen fuldt ud ejerne til gode i form af en tilsvarende reduktion af andelsprisen.

CASAL arbejder med fuld transparens gennem hele processen. Vi køber altid boligen på vegne af ejerne, og derfor mener vi, at enhver prisfordel naturligvis skal tilfalde dem – ikke os. Det er en del af vores grundlæggende filosofi om tryghed, tillid og fair ejerskab.

Ved køb af en andel betaler du andelsprisen samt 12 måneders fællesudgifter forud – og intet andet.

Der er ingen skjulte gebyrer, tinglysningsafgifter eller ekstraomkostninger. Alt er samlet og gennemskueligt, så du fra starten ved præcis, hvad dit køb koster.

Den forudbetalte periode dækker drift, vedligeholdelse, forsikring, rengøring og administration, så du som ejer kan tage din bolig i brug fra dag ét – uden uforudsete udgifter.

Du kan ikke belåne din ejerandel direkte. Alle investeringer i CASAL-boliger indbetales kontant, og boligerne handles ligeledes kontant.

Det betyder, at der ikke er gæld i selskabet bag ejendommen, og dermed ingen hæftelser for ejerne – en vigtig del af den tryghed og stabilitet, der kendetegner CASAL-konceptet.

Mange vælger dog at tage en dialog med deres bank for at frigøre kapital gennem omlægning af eksisterende lån. Det kan eksempelvis ske ved at udnytte friværdi i egen bolig eller sommerhus, optage et boliglån med sikkerhed i anden ejendom eller realisere midler fra investeringer.

Kort sagt: du ejer kontant – men finansieringen kan naturligvis tilpasses din samlede økonomi.

Selve købsprocessen er enkel, tryg og fuldt gennemsigtig.

Når alle andele i en bolig er solgt, modtager du en officiel henvendelse fra CASAL. Herfra har du 7 dage til at deponere købsbeløbet for din andel på en lukket advokatkonto.

Når indbetalingen er registreret, igangsætter CASAL selve købet af den udvalgte bolig.
Midlerne forbliver sikkert placeret på advokatkontoen, indtil alle juridiske aspekter er på plads, hvorefter beløbet overføres direkte til sælger.

I hele perioden holder vi dig løbende orienteret om processen – fra underskrift til forventet nøgleoverdragelse.
Kort sagt: en struktureret og sikker proces, hvor du som ejer altid har fuldt overblik.

CASAL har et fast honorar på 12 %, som allerede er inkluderet i den oplyste pris for andelen – der kommer altså ingen ekstra gebyrer oveni købsprisen.

Dette honorar dækker hele processen fra boligudvælgelse, forhandling, juridisk struktur, møblering, administration og klargøring – alt det, der sikrer, at din bolig står klar i fuld CASAL-standard ved overtagelsen.

Ved et gensalg af en eksisterende andel tager CASAL et honorar på 5 % (ex. vat) af andelens pris, såfremt du vælger vores fulde salgsservice, hvor vi håndterer alt fra markedsføring og køberkontakt til kontrakt og overdragelse.

Alle indbetalte midler håndteres med fuld gennemsigtighed og sikkerhed.

Investeringsbeløbet og depositum indbetales på en lukket advokat-klientkonto, som administreres af CASAL’s eksterne advokat. Midlerne kan først frigives, når alle juridiske dokumenter er underskrevet, og købet af ejendommen er sikret for ejerne.

Efter gennemført køb overgår midlerne til samejets konto, som ejes af P/S-selskabet bag ejendommen. Herfra kan midler kun disponeres af en repræsentant for samejet i overensstemmelse med vedtægterne og ejeraftalen.

Kort sagt: dine penge står sikkert – og frigives først, når alt er på plads.

Det er som udgangspunkt kun muligt at købe en CASAL-andel som privatperson. Dette skyldes de skattemæssige regler omkring ejerskab af udenlandske ejendomme gennem personligt ejede P/S-strukturer.

Ønsker du derimod at investere gennem dit selskab, holdingselskab eller pensionsmidler, kan du altid kontakte os.
CASAL har nemlig alternative investeringskoncepter målrettet erhvervs- og kapitalstrukturer, hvor afkast, beskatning og ejerskab håndteres på anden vis.

Kort sagt: som privatperson køber du direkte – men der findes løsninger, hvis du ønsker at investere via virksomhed eller pension.

Alle boliger i CASAL-konceptet købes kontant – der optages ingen lån i ejendommen.

Det betyder, at ejendommen altid er fri for gæld, og at du som medejer ikke hæfter for andres økonomi. Denne struktur er valgt bevidst for at skabe tryghed, enkelhed og gennemsigtighed i ejerskabet – både ved køb, drift og eventuelt senere salg.

Kort sagt: du ejer en gældfri andel af en gældfri bolig.

De fleste finansierer købet af en CASAL-andel gennem friværdi i egen bolig i Danmark eller via opsparing i værdipapirer, kontanter eller pensionsmidler.

Vores finansielle samarbejdspartner, Sparekassen Danmark, tilbyder en personlig gennemgang af din økonomi og kan rådgive om den mest fordelagtige måde at frigøre kapital på – f.eks. gennem omlægning af lån eller udnyttelse af eksisterende friværdi. Du kan ogå tage fat i din nuværende bank, og ønsker de en dialog med os omkring konceptet mv. er vi naturligvis klar til deltage i et møde med dine rådgivere

På den måde kan du investere i din drømmebolig under sydens sol, uden at det belaster din daglige økonomi unødigt.

Ejendommen ejes af et dansk P/S-selskab, hvor du som medejer ejer en andel af selskabet, som igen ejer den konkrete bolig.

Det betyder, at ejerskabet registreres juridisk gennem selskabsstrukturen, hvilket gør det både trygt og administrativt enkelt — uden behov for at blive tinglyst individuelt i udlandet.
CASAL står for hele den juridiske struktur og sikrer, at alt er korrekt oprettet, forsikret og administreret i overensstemmelse med lokal lovgivning.

Kort sagt: du ejer en reel del af en konkret bolig, men uden de praktiske og juridiske komplikationer ved at eje alene i udlandet.

Hvis du ved et uheld kommer til at ødelægge noget i boligen, sørger CASAL for hurtig genanskaffelse eller reparation, så boligen altid fremstår i perfekt stand til næste ejer.

Mindre skader eller udskiftninger dækkes typisk af fællesudgifterne, mens større skader håndteres individuelt og afregnes med den ansvarlige ejer – medmindre skaden er dækket af forsikringen.

Det hele koordineres af CASALs lokale Guest Manager, så du slipper for alt det praktiske og kan nyde dit ophold uden bekymringer.

Vores koncept er grundigt gennemarbejdet og godkendt af både advokat, revisor og bank, så du kan være helt tryg ved, at alt det juridiske og økonomiske er på plads.

Ønsker du alligevel at inddrage din egen rådgiver, er du meget velkommen til det — og vi, eller en af vores egne rådgivere, deltager gerne i et møde med din rådgiver for at gennemgå strukturen, svare på spørgsmål og sikre, at alle forhold er tydelige.

Det vigtigste for os er, at du føler dig 100 % tryg og velinformeret, inden du træffer din beslutning.

Ja, der er tale om reelt ejerskab. Hver bolig ejes gennem et dansk P/S-selskab, hvor du ejer en andel, der præcist svarer til din del af ejendommen.

Selvom ejerskabet juridisk ligger i selskabet, betyder det i praksis, at din andel svarer til, at dit navn stod på skødet. Du ejer altså en reel del af en konkret bolig – ikke en brugsret eller timeshare – og du er beskyttet af dansk selskabsret og dansk lovgivning.

Såfremt en ejer ikke betaler sine månedlige fællesudgifter, kan CASAL – i henhold til aftalegrundlaget – ekskluderes den misligholdende ejer. Dette medfører tvangssalg af ejerandelen, og provenuet herfra bruges til at dække de manglende betalinger.

De øvrige ejere bliver aldrig økonomisk berørt af en sådan situation. Det er udelukkende den misligholdende ejer, der kan lide et tab i denne sammenhæng.
Denne proces er klart reguleret i vores aftaledokumenter, så der er fuld sikkerhed og gennemsigtighed for alle parter fra dag ét.

I et P/S-selskab hæfter du kun for din egen andel, og aldrig for de øvrige ejeres forpligtelser.

Risikoen er desuden meget lav, fordi:

  1. alle ejere indbetaler deres andel kontant,
  2. boligen købes kontant uden gæld, og
  3. der indbetales et depositum svarende til 12 måneders fællesbidrag, som fungerer som ekstra sikkerhed for driften.

 

Det betyder, at du står trygt og juridisk beskyttet som medejer af en gældfri ejendom under dansk selskabsret.

Alle ejendomme under CASAL er fuldt forsikret gennem lokale, anerkendte forsikringsselskaber, som dækker både bygning, indbo og ansvar.

CASAL sikrer, at hver bolig er forsikret på den mest ansvarlige måde, så både ejendom, ejere og gæster er dækket i tilfælde af skade, brand, indbrud eller andre uforudsete hændelser.
Forsikringerne gennemgås løbende for at sikre, at dækningen altid matcher ejendommens værdi og brug.

En andel i CASAL Co-Living giver dig reelt ejerskab i en konkret bolig, som deles med op til syv andre familier gennem en gennemtænkt og juridisk sikker struktur.

Du bliver medejer af det danske P/S-selskab, som ejer ejendommen – og din andel svarer typisk til 1/8 af boligen. Ejerskabet giver dig seks ugers brugsret om året, fordelt via et fleksibelt bookingsystem, så du kan planlægge dine ophold efter sæson, ønsker og behov.

Alt det praktiske – drift, rengøring, vedligeholdelse, forsikring og administration – varetages af CASAL, så du blot kan fokusere på at nyde livet i din bolig under sydens sol.

Kort sagt: Du får alle fordelene ved at eje, uden de udfordringer og forpligtelser, der normalt følger med at have en bolig i udlandet.

Ja, ejerkredsen kan beslutte at sælge ejendommen, hvis det vurderes at være det rigtige for fællesskabet. Et salg kræver dog, at minimum 80 % af ejerne i P/S-selskabet stemmer for beslutningen.

Et salg kan fx være aktuelt, hvis boligen ikke længere benyttes i samme omfang som tidligere, eller hvis ejerne ønsker at udskifte den med en anden ejendom på en ny destination.
I sådanne tilfælde håndterer CASAL hele processen — fra vurdering og salg til eventuel geninvestering eller fordeling af provenuet mellem ejerne.

Ja, det er muligt for ejerkredsen at købe en ny ejendom, men det kræver 100 % enighed blandt alle ejere i P/S-selskabet.

En sådan beslutning kan for eksempel være relevant, hvis ejerkredsen ønsker at udskifte en eksisterende bolig med en ny, eller hvis der opstår en særlig mulighed, som alle ønsker at investere i sammen.
CASAL bistår naturligvis med hele processen – fra vurdering og forhandling til køb, juridisk struktur og administration af den nye ejendom.

Ejerskab af en andel i CASAL Co-Living sidestilles skattemæssigt med at eje en feriebolig selv – parcelhusreglen finder derfor anvendelse.

Det betyder, at du ikke beskattes i Danmark af en eventuel fortjeneste ved salg eller brug af din andel, så længe de gældende danske regler fortsat er uændrede.

Dog kan der i nogle lande være lokale regler om avancebeskatning, som kan finde anvendelse ved et senere salg – præcis som hvis du ejede en feriebolig direkte i udlandet. CASAL rådgiver gerne omkring dette i samarbejde med skatteeksperter, så du får et fuldt overblik.

Nej, som udgangspunkt fastsættes prisen for jeres andel ved reservation og ændres ikke. Hele CASAL-modellen bygger på gennemsigtighed og tryghed, og der tilføjes derfor ikke ekstra omkostninger undervejs.

Ja, det kan ske. Hvis CASAL i forhandlingen af ejendommen opnår en bedre købspris end forventet, kommer hele besparelsen jer som ejere til gode.

Det betyder, at den endelige pris på jeres andel kan blive lavere end først angivet, da vi altid handler boligerne kontant og udnytter markedsmulighederne til gavn for ejerkredsen.

Vi praktiserer fuld økonomisk gennemsigtighed, så alle ejere får indsigt i købssummen og de eventuelle besparelser, der måtte opstå undervejs.